Signer ton bail
Vide, meublé, étudiant ou mobilité : comprends ton contrat avant de signer.
En bref
Identifie ton type de bail (vide, meublé, étudiant ou mobilité), puis vérifie les mentions clés : loyer, charges, dépôt de garantie, date d'effet, surface et, dans les villes encadrées, le loyer de référence.
Infos vérifiées en octobre 2026 sur les sites officiels.
C'est quoi ?
Le bail est le contrat de location entre toi et le propriétaire. Il fixe le loyer, les charges, la durée et vos obligations à tous les deux.
Pourquoi c'est important ?
Une fois signé, il t'engage. Il décide notamment de ton préavis le jour où tu voudras partir.
Quand le faire ?
Après l'acceptation de ton dossier, avant la remise des clés. Prends le temps de le lire en entier.
Comment faire ?
- Date d'effet Le jour où ta location commence officiellement, et sa durée (selon le type de bail).
- Surface Elle sert à vérifier le loyer au mètre carré et les frais d'agence.
- Loyer et charges Deux montants séparés : additionne-les pour ton budget.
- Dépôt de garantie 1 mois de loyer hors charges maximum en vide, 2 en meublé, rien en bail mobilité.
- Loyer de référence Le bail doit l'indiquer dans les villes avec encadrement des loyers : il sert à vérifier que ton loyer respecte le plafond.
- Identifie le type de bail grâce au tableau ci-dessous.
- Vérifie les mentions clés : loyer hors charges, montant des charges, dépôt de garantie, date d'effet et surface.
- S'il y a une agence, vérifie ses frais d'agence : ils sont plafonnés à 12 €/m² dans les villes les plus chères, 10 €/m² en zone tendue et 8 €/m² ailleurs, plus 3 €/m² pour l'état des lieux.
- Dans les villes avec encadrement des loyers, vérifie que le loyer respecte le plafond : le bail doit indiquer le loyer de référence.
- Signe, garde ton exemplaire et récupère les annexes : diagnostics, notice d'information, état des lieux.
| Type de bail | Durée | Ton préavis |
|---|---|---|
| Location vide | 3 ans, renouvelable | 3 mois, ou 1 mois en zone tendue et dans certains cas (premier emploi, mutation…) |
| Location meublée | 1 an, renouvelable | 1 mois |
| Meublé étudiant | 9 mois, non renouvelé | 1 mois |
| Bail mobilité (meublé) | 1 à 10 mois | 1 mois, et aucun dépôt de garantie |
Documents à prévoir
Liens officiels
Questions fréquentes
Quel est mon préavis pour partir ?
3 mois pour une location vide (1 mois en zone tendue et dans certains cas), 1 mois pour un meublé, un meublé étudiant ou un bail mobilité.
Les frais d'agence sont-ils limités ?
Oui : 12 €/m² dans les villes les plus chères, 10 €/m² en zone tendue, 8 €/m² ailleurs, plus 3 €/m² pour l'état des lieux.